O estudo ‘Reabilitação para Uso Residencial no Porto’, apresentado na cidade Invicta, revela que a Avenida dos Aliados tem os apartamentos reabilitados mais caros, mas a Zona Histórica é o principal destino de investimento.

O estudo da iniciativa da Prime Yield e desenvolvida em parceria com a Predibisa e as sociedades de advogados SRS e ALC, demonstra que os Aliados são a zona do Porto onde se localizam actualmente os produtos de habitação reabilitada mais caros da cidade, atingindo 2.981 euros/m². O asking price médio desta zona está entre 11% e 55% acima dos valores médios de oferta apresentados noutras zonas da cidade para o mesmo tipo de produto. Já em termos de dinamismo da oferta, é o Centro Histórico que lidera, concentrando 48% dos apartamentos integrados em projectos de reabilitação urbana construídos ou em desenvolvimento na Invicta e mais que duplicando o volume contabilizado nos Aliados (21% da oferta).

O director executivo da Prime Yield afirma que “a reabilitação é, actualmente, sem qualquer dúvida, o principal motor para o mercado imobiliário no Porto, com a habitação a concentrar boa parte das intenções de investimento”. Para José Velez, “o Centro Histórico é um dínamo incontornável deste movimento e, nos últimos quatro anos, foi alvo de uma especial dinamização da reabilitação para habitação, apresentando hoje uma vasta área intervencionada e sendo um destino preferencial para o investimento nesta área, até pelo seu apelo turístico”. Destacando ainda que “é evidente uma tendência para alargar o espectro das zonas de investimento para este tipo de projectos na cidade, onde os Aliados se destacam, especialmente no segmento prime”.

Já o director-geral da Predibisa recorda que 2016 “tem sido forte para a Reabilitação Urbana no Porto, com o aumento da procura, têm ocorrido novos investimentos imobiliários de reabilitação, orientados para a fixação permanente de famílias na Baixa do Porto”. Para João Nuno Magalhães “este novo paradigma habitacional é importante e só é possível com uma oferta de excelência, em zonas que se pautam por uma grande centralidade e riqueza histórica”. Por isso avança que “vários são os projectos que têm surgido numa lógica similar à que já ocorreu na Avenida da Liberdade, em Lisboa, com a zona prime da Invicta, a que delimita a área situada entre os Clérigos e os Aliados, a ser cada vez mais aposta para o investimento nacional e estrangeiro”. Hoje mais do que nunca diz que “a realização deste tipo de estudo é fundamental, quer para quem compra quer para quem vende neste segmento, sendo que o estudo permite concluir que os valores de produtos de habitação reabilitada são substancialmente diferentes dos apresentados em 2015 e mais ainda quando comparados com os do ano anterior”.

O estudo ‘Reabilitação Urbana para Uso Residencial no Porto’ é um research inovador uma vez que analisa, pela primeira vez, a oferta habitacional resultante de projectos de reabilitação urbana na cidade do Porto. O documento integra ainda uma componente jurídica com o enquadramento legal de relevo para o desenvolvimento da actividade de reabilitação urbana.

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