O primeiro semestre deste ano registou um volume de investimento bastante significativo. Estes dados são avançados pela Worx Real Estate Consultants que divulgou os dados do primeiro semestre relativos ao mercado de investimento em Portugal.

Segundo esta consultora, o final de 2013 já antevia uma recuperação do mercado de investimento em Portugal. A mesma fonte revela que o primeiro semestre deste ano registou um volume de investimento bastante significativo, ainda que abaixo do valor registado o ano passado (fortemente inflaccionado pela compra de 50% do CascaisShopping), somando um total de 127 milhões de euros.

Os investidores apresentam já uma maior disposição para assumir riscos ainda que continuem a preferir os activos prime em boas localizações, com contratos de arrendamento alargados e inquilinos de confiança.

Entre as principais tendências, a Worx refere a expectativa de aumento do volume e do número de transacções; as transacções envolvendo grandes portfólios imobiliários que farão subir o volume de investimento anual; maior atracção de marcas internacionais através de investimentos em projectos de reabilitação para comércio e hotelaria; manutenção da atractividade e da capacidade de atrair investimento interno e externo devido à existência de várias oportunidades de promoção imobiliária; a maior disposição dos bancos ao financiamento bem como a melhoria nos indicadores económicos e de confiança pode levar ao desenvolvimento de vários projectos que se encontram em standby.

Segundo o representante o departamento de Capital Markets da Worx, Pedro Valente, assistimos a “ uma total inversão do panorama face ao início de 2013, com um significativo número de investidores a querer entrar no mercado e com as oportunidades de investimento a escassear. Esta escassez pode traduzir-se numa reorientação da procura dos investidores para produtos até agora “fora do radar”.

A consultora explica também que o mercado está muito dinâmico, em especial nas transacções de escritórios e retalho que correspondem a 59% e 38% respectivamente, do volume total de investimento. A maior transacção até agora realizada foi a compra pela GA Capital (investidores norte-americanos) do portfólio de imóveis ocupados pela EDP no Marquês de Pombal. Do mesmo modo, revela que existe uma gradual descida das prime yields em todos os segmentos à excepção dos mercados industrial e logística.

Outras conclusões deste estudo mostram uma acentuada procura por activos prime leva a uma maior concorrência no mercado o que se traduz numa redução do tempo de concretização das transacções. E, à semelhança do que ocorre a nível europeu, o dinamismo do mercado está fortemente relacionado com investidores internacionais em especial, fundos de investimento.

O programa “Golden Visa” é ainda abordado nesta análise, salientando que existe um forte impacto no volume de investimento não só residencial mas também de retalho e edifícios para reabilitação.

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