A absorção acumulada de escritórios em Lisboa em Novembro 2014 registou um acréscimo superior a 30%. O maior número de operações verificou-se nas zonas do eixo da Avenida da República, Avenida Duque de Loulé e Amoreiras CBD (Zona 2), bem como no Parque das Nações e no Corredor Oeste.

Segundo a análise ao mercado de escritórios no mês de Novembro 2014 realizada pela consultora Aguirre Newman, a área de escritórios contratada no período de Janeiro a Novembro de 2014 (83.462 m²) foi superior em 36% à registada em igual período de 2013 (61.418 m²), apesar da área de escritórios contratada em Novembro de 2014 (7.636 m²) se ter situado 44% abaixo do registado em igual período de 2013 (13.526 m²).

Neste estudo verifica-se que apenas nos meses de Março, Julho e Novembro de 2014, a área de escritórios contratada sofreu um decréscimo face ao ano transacto, tendo aquele último registado a maior variação.

O total das operações registadas de Janeiro a Novembro de 2014 foi de 201, correspondendo a mais 38 transacções de arrendamento do que em igual período do ano anterior.

O mesmo avança que o maior número de operações verificou-se na CBD (Zona 2), Parque das Nações (Zona 5) e Corredor Oeste (Zona 6), com respectivamente 20%, 24% e 30% da área transaccionada. A Zona Secundária (Zona 4) registou apenas 12 operações, correspondentes a 2% da área transaccionada.

Numa análise geográfica do número de transacções registadas de Janeiro a Novembro de 2014, destaca-se o crescimento da CBD (Zona 2), com mais 24 transacções, que em igual período de 2013.

Em termos de distribuição geográfica dos m² colocados, a análise mostra que a Zona 2 (CBD) e a Zona 6 (Corredor Oeste) registaram os maiores crescimentos da área contratada de Janeiro a Novembro de 2014 face a igual período de 2013, respetivamente 9.092 m² e 8.459 m².

Relativamente à superfície média contratada por transacção, no período de Janeiro a Novembro, aumentou cerca de 10%, de 377 m² em 2013 para 415 m² em 2014. As zonas Corredor Oeste (Zona 6) e Zona 7, com variações de respetivamente, 42% e -39%, foram as que registaram maior variação na superfície média contratada por transacção, de Janeiro a Novembro, face a igual período de 2013.

Avaliando a absorção por intervalo de área contratada de Janeiro a Novembro do ano em curso, em todas as zonas com exceção do Parque das Nações (Zona 5), mais de 50% das transacções registaram uma superfície inferior a 300 m².

A Aguirre Newman revela ainda que, do total da área contratada de Janeiro a Novembro de 2014, apenas 17% foi em edifícios novos e os restantes 83% em edifícios usados, denotando uma preferência clara por instalações usadas.

Relativamente à absorção por intervalo de área contratada, apenas 20 transacções (cerca de 10% do total) registaram uma superfície superior a 800 m² e 121 transacções (cerca de 60% do total) registaram uma superfície inferior a 300 m².

O estudo mostra ainda que, no mês de Novembro de 2014, o sector “TMT’s & Utilities” foi o que se destacou, tendo sido responsável por 66% da área contratada (5.043 m² num total de 7.636 m²).

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