No mês de Fevereiro, e relativamente à actividade de compra e venda, os preços voltaram a evidenciar ganhos ligeiros em todas as regiões do País. De salientar também que o Porto registou uma subida nos valores pela primeira vez em quatro anos.

Os resultados de Fevereiro do inquérito mensal promovido pelo RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) e pela Confidencial Imobiliário voltam, assim, a confirmar o cenário mais positivo no mercado residencial português e o reforço dos níveis de confiança no sector.

De acordo com Ricardo Guimarães, director da Ci: “Foi crítico para o mercado atingir um ponto onde o sentimento e as tendências de mercado positivo se estendessem a todas as regiões. Os comentários dos respondentes sugerem que tal está agora a acontecer. Dito isto, as suas afirmações são ainda cautelosas no que respeita a fragilidades económicas, sociais e financeiras. A aceleração dos preços é também apontada como um risco potencial em alguns mercados”.

Com os fundamentais do mercado a recuperar de forma consistente pelo segundo mês consecutivo, os resultados de Fevereiro do Portuguese Housing Market Survey (PHMS) confirmam a tendência de subida dos preços das casas evidenciada em Janeiro, impulsionando o aumento da confiança dos operadores. Neste cenário, as expectativas de preços a três meses voltaram a reforçar-se uma vez mais e assentam agora confortavelmente em território positivo.

No mercado de compra e venda, destaque também para o facto de a procura ter acelerado em Fevereiro pelo segundo mês consecutivo, dando continuidade à tendência de evolução positiva iniciada em Agosto de 2013. Simultaneamente, as vendas aceleraram ao ritmo mais rápido de sempre desde o início do inquérito, estando já a crescer de forma contínua ao longo de um ano completo. As perspectivas futuras também são positivas, e as expetativas em termos de vendas prevêem um crescimento mais significativo nas transacções no curto prazo.

Josh Miller, economista sénior do RICS, comenta: “Estes últimos resultados sugerem que o ciclo de actividade do mercado começa finalmente a inverter-se, com o acelerar quer da procura quer das vendas. Um cenário que vem suportar o início da recuperação dos preços, embora seja necessária uma melhoria sustentada da economia para reforçar esta tendência”.
Em Fevereiro, o inquérito RICS/ Ci PHMS deu ainda conta de um aumento consistente da procura por arrendamento, numa altura em que as novas instruções dos proprietários continuam a cair de forma acentuada. Embora as rendas tenham descido neste mês, é de salientar que as expectativas para as rendas foram positivas pela primeira vez desde o início deste inquérito em 2011.

Foto: Anabela Loureiro

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