A análise da consultora Aguirre Newman revela que a área de escritórios contratada entre Janeiro e Novembro de 2015 (131.995 m2), em termos acumulados, foi superior em cerca de 59% à registada em igual período do ano transacto (83.192 m2).

Em Novembro de 2015 foram contratados 12.144 m2 de escritórios, valor 59% acima do registado em igual período de 2014 (7.636 m2).

De acordo com Paula Sequeira, directora do departamento de Consultoria da Aguirre Newman Portugal, “a absorção acumulada em Novembro de 2015, a qual já superou o total do ano transacto, traduz claramente o maior dinamismo do mercado de escritórios face aos anos anteriores, estando em linha com o que já havíamos perspectivado para o ano em curso”.

O total das operações registadas de Janeiro a Novembro de 2015 foi de 226, correspondendo a mais 26 transacções do que em igual período do ano anterior. O maior número de operações verificou-se no Corredor Oeste (Zona 6), com 17% da área transaccionada. No extremo oposto, a Zona Secundária (Zona 4) que, com apenas cinco operações conta com 12% de área transcacionada, revela uma absorção média por transacção muito superior (3.217 m2 face a 370m2).

Numa análise geográfica do número de transacções registadas de Janeiro a Novembro de 2015, destaca-se o crescimento da Corredor Oeste (Zona 6) e da Zona Emergente (Zona 3), com mais 12 e nove transacções, respectivamente, que em igual período de 2014.

Analisando a distribuição geográfica dos m² colocados, a Zona 4 (Zona Secundária) e a Prime CBD (Zona Emergente) registaram o maior crescimento da área contratada entre Janeiro e Novembro de 2015 face a igual período de 2014, traduzido em 14.244 m2 e 13.522 m2, respectivamente.

Relativamente à superfície média contratada por transacção, de Janeiro a Novembro, aumentou cerca de 40%, de 416 m2, em 2014, para 584 m2, em 2015.

A Zona Secundária (Zona 4) e Prime CBD (zona 1), com variações de respectivamente, 1.997% e 145%, foram as que registaram maior variação na superfície média contratada por transacção, entre Janeiro e Novembro de 2015, face a igual período de 2014.

Avaliando a absorção por intervalo de área contratada de Janeiro a Novembro do ano em curso, nas zonas Prime CBD (Zona 1) e Corredor Oeste (zona 6), mais de 50% das transações registaram uma superfície inferior a 300 m2.

Do total da área contratada de Janeiro a Novembro de 2015, 21% são em edifícios novos e os restantes 79% em edifícios usados, denotando uma preferência clara por instalações usadas.

Relativamente à absorção por intervalo de área contratada, 35 transacções (cerca de 15% do total) registaram uma superfície superior a 800 m2 e as restantes 191 registaram uma superfície inferior a 300 m2.

No mês de Novembro de 2015, o sector ‘Serviços Financeiros’ destaca-se, tendo sido responsável por 69% da área contratada (8.362 m2 num total de 12.144 m2).

Foto: Lagoas Park

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