Com o aproximar do final do ano o mercado sofreu um ligeiro ajustamento em baixa, relativamente ao passado mês de Outubro. Esta realidade é apontada no IMI - Imovirtual Market Index do portal Imovirtual, relativo ao mês de Novembro.

O portal de referência do sector imobiliário explica que este panorama resulta não só da sazonalidade, como pelo facto de se constatar, entre os profissionais, uma crescente preocupação em relação à manutenção de elevados níveis de restritividade bancária e ao aumento da Euribor para níveis máximos do último ano.

O inquérito revela ainda que os profissionais do sector demonstram ainda um maior consenso no que diz respeito às expectativas de curto prazo, não só para os preços de mercado (com 64,7% dos inquiridos a apontarem para uma estabilização dos mesmos), como para a própria actividade em geral (uma vez que 46,8% das respostas indicam a manutenção dos actuais níveis).

Curiosamente, o tempo médio para venda de imóveis desceu para um valor próximo dos 13 meses – sendo mesmo o melhor resultado alcançado desde o início da série, em Julho de 2012. Pelo contrário, o tempo médio para arrendamento subiu para pouco mais de quatro meses e meio – correspondendo a um valor, todavia, em linha com os resultados obtidos ao longo dos últimos meses.

As respostas dos inquiridos desvendam que os principais obstáculos encontrados pelos profissionais para escoarem os seus imóveis foram, em primeiro lugar, a restritividade bancária (61,7%), seguida da diminuição do poder de compra (61,2%) e ainda a instabilidade do mercado de trabalho (60,2%).

Apesar do índice continuar em terreno positivo, o efeito sazonalidade (inerente ao fim-do-ano e à efectiva penalização fiscal que a aquisição de imóveis implica nesta altura) repercutiu-se nas respostas obtidas, uma vez que 20,4% dos profissionais reportaram uma ligeira deterioração do dinamismo da procura face a outubro e 25,9% indicaram o mesmo comportamento para o volume de transacções realizadas.

Igualmente relevante é o facto de o mercado imobiliário ter sofrido uma alteração do seu enquadramento jurídico, com a entrada em vigor da nova Lei que regula o SCE – Sistema de Certificação Energética. Esta veio impor novas regras no momento da divulgação dos imóveis, muitas das quais, de acordo com os profissionais do sector, impossíveis de serem implementadas no espaço de tempo definido no diploma.

Ao longo do período de realização do IMI - Imovirtual Market Index foram recebidas perto de 5.000 respostas de profissionais que actuam no mercado imobiliário, tais como empresas de mediação imobiliária, angariadores imobiliários, empresas de gestão e administração de imóveis, bem como promotores e investidores imobiliários.

O Imovirtual.com foi lançado em Julho de 2011 e é hoje o portal de referência do sector imobiliário, tendo contabilizando ao longo de 2012, mais de 17 milhões de visitas, 440 milhões de páginas visualizadas, 146 mil fãs na sua página do Facebook e gerado cerca de 610 mil contactos de negócio para os seus imóveis.

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