A Aberdeen AM, em representação do seu European Balanced Property Fund, vendeu o Coimbra Retail Park ao Fundo CA Património Crescente, legalmente representado e gerido pela Square Asset Management.

A transacção foi mediada pela consultora imobiliária JLL, que representou a entidade vendedora britânica no negócio de venda deste activo à gestora de fundos de investimento de origem portuguesa.

Um empreendimento comercial sólido e ocupado a 100%, o Coimbra Retail Park apresenta um tenant mix diversificado, combinando uma oferta variada de produtos para o lar, moda e desporto, saúde e bem-estar.

“O mercado português de retalho continua muito atractivo para os investidores, ao beneficiar da melhoria consistente no consumo, que se repercute também numa melhoria do desempenho dos próprios activos e das rentabilidades devolvidas aos seus proprietários”, nota Tiago Girão, consultor do departamento de Capital Markets da JLL Portugal. Sobre esta operação, o especialista comenta que “com o crescente fluxo de liquidez na Europa, os investidores estrangeiros continuam a olhar para os mercados periféricos como o português, onde a concorrência por activos prime continua em alta. Face à dimensão limitada do mercado e ao aumento da concorrência, os investidores estão agora a alargar o seu espectro e a apostar cada vez mais em bons activos em localizações mais secundárias, sendo esta transacção um bom exemplo disso, com o elemento distintivo de ser protagonizada por um player português”.

Promovido pela joint-venture Sonae Sierra & Miller Developments e inaugurado em Novembro de 2003, o Coimbra Retail Park estende-se por uma Área Bruta Locável (ABL) de 13.228 m², distribuída por 13 lojas servidas por 560 lugares de estacionamento. Localizado a cerca de sete quilómetros do centro da cidade de Coimbra, numa zona com forte implantação de retalho, com boas acessibilidades e vias de comunicação como a A31 e o IP3, o retail park é actualmente gerido pela Sierra Management.

Os últimos dados apurados pela JLL revelam que o investimento em activos imobiliários de retalho em Portugal ascendeu a 413 milhões de euros nos primeiros nove meses de 2016, mantendo-se como um dos segmentos de maior peso (42%) no volume total transaccionado neste período. Este montante evidencia, contudo, uma queda de cerca de 38% face ao volume investido em retalho no mesmo período do ano passado (665 milhões de euros), mas, à semelhança do que se verifica na Europa, o 1º semestre de 2015 foi também excepcional para o investimento neste segmento em Portugal. 

Foto: JLL/ Telmo Miller

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