O mais recente estudo da CBRE revela que a actividade de investimento no imobiliário comercial europeu subiu 19% no quarto trimestre e 21% no ano de 2013. Londres regista o total trimestral mais elevado de sempre e países como Itália, Espanha, Portugal e Irlanda mostram um crescimento mais rápido no quarto trimestre.

De acordo com o último estudo da CBRE, no quarto trimestre de 2013, Londres registou a actividade trimestral de investimento em imobiliário comercial mais elevada de sempre, em resultado de uma multiplicação de transações antes do final do ano, que se reflectiu num aumento do volume total de investimento europeu.

O investimento total em imobiliário comercial na Europa alcançou 53,4 mil milhões de euros no quarto trimestre de 2013, uma subida de 45% face ao terceiro trimestre de 2013 e de 19% face ao período homólogo. Cifrando-se em 154 mil milhões de euros, a actividade de investimento de 2013 registou o total anual mais elevado na Europa desde 2007. Até os países da zona Euro mais atingidos pela crise, registaram um aumento da actividade de investimento.

Londres registou um último trimestre excecional, dinamizado por duas transacções de escritórios na zona central de Londres, concluídas no final de Dezembro por cerca de dois mil milhões de euros. Consequentemente, a Grande Londres registou o investimento trimestral mais elevado de sempre, ultrapassando mesmo os picos mais elevados de 2007. O investimento além-fronteiras, proveniente principalmente da América do Norte e do Médio Oriente, continua a impulsionar o mercado londrino. Apenas uma das dez maiores transacções que ocorreram em Londres no quarto trimestre de 2013, foi realizada por um comprador com sede no Reino Unido.

O executive director do departamento de Capital Markets da Zona Central de Londres da CBRE, Simon Barrowcliff, salientou que “a popularidade de Londres entre investidores domésticos e internacionais, continua a crescer. A percepção dos investidores mudou significativamente ao longo de 2013, começando por considerar Londres como "porto seguro" e acabando a atrair maior quantidade e diversidade de capital, à medida que aumentavam o valor das rendas e a vontade de arriscar”. Este interlocutor referiu ainda que “o ambiente fiscal e legal, em conjunto com a estabilidade política do Reino Unido, fazem de Londres o principal destino mundial para investimento e este ano, verificou-se a chegada de capitais provenientes de países como a Malásia, China e Coreia do Sul. Esta tendência deverá continuar em 2014”.

O crescimento mais rápido registou-se nos mercados periféricos da Europa, em particular os que foram mais severamente atingidos pela crise do euro. Itália, Espanha, Portugal e Irlanda registaram todos bastante mais do dobro do valor total de investimento em imobiliário comercial no quarto trimestre de 2013, face ao mesmo trimestre de 2012. Estes quatros países registaram perto de cinco mil milhões de euros em investimento no quarto trimestre de 2013, face a apenas 1,7 mil milhões de euros no quarto trimestre de 2012, fechando um ano de forte recuperação nos quatro mercados.

A forte procura por parte dos investidores também se reflectiu em níveis mais elevados de investimento nos mercados da Europa Central e de Leste no quarto trimestre de 2013, em particular fora dos mercados core da Rússia, Polónia e República Checa. Concluíram-se transações significativas na Hungria, Roménia, Croácia, Eslováquia e Ucrânia, todos destinos onde os mercados de investimento estiveram pouco dinâmicos nos últimos anos.

O managing director, do departamento de Capital Markets da região EMEA da CBRE, Jonathan Hull, explica que, “neste momento, está activo na Europa um vasto conjunto de investidores, com maior incidência de actividade no segmento de valor acrescentado. Os investidores oportunísticos estão interessados nos que são considerados mercados em recuperação, como Itália, Espanha, Portugal e Irlanda, assim como Europa Central e de Leste. Simultaneamente, continua a registar-se uma procura muito forte de produto de investimento core nos Centros de Negócios (CBD), como a zona central de Londres e as principais cidades alemãs, que foram destinos-alvo nos últimos doze meses”.

O director de Investimento da CBRE Portugal, Tim Seconde, avançou que “Em Portugal, o volume de investimento em imobiliário comercial triplicou comparativamente a 2012, em resultado de um segundo semestre bastante activo. O interesse dos investidores vai continuar a acelerar ao longo de 2014, com diversos tipos de compradores centrados em activos core, contratos de longa duração, projectos de reabilitação ou oportunidades de valor acrescentado. Novos investidores surgem, numa base semanal, atraídos pela melhoria da estabilidade macro-económica e um retorno atractivo, em comparação com outros mercados da União Europeia que se estão a tornar demasiado competitivos".

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