O estudo sobre o mercado de escritórios de Milão do BNP Paribas Real Estate e divulgados pela Worx, first provider da empresa em Portugal, revela que a situação actual do mercado imobiliário de escritórios de Milão, em Itália, é bastante positiva, apresentando-se o ano de 2015 com os melhores resultados desde sempre. O aumento de take up face a 2014 é de 34% ao registar 374,000m².

De acordo com a mesma fonte, o ano de 2015 manteve-se na média dos últimos 10 anos e apesar de 2014 ter sido um ano com grandes transacções, seis acima dos 6.000 m² em que foram três acima dos 10.000m², enquanto 2015 foi ainda melhor, com oito negócios acima dos 6.000m² dos quais cinco acima de 10.000m².

Em relação à oferta nova a ser colocada no mercado, será maioritariamente de categoria A e B e prevê-se que surja com algum atraso devido à renovação e reabilitação de que estão a ser alvo. A oferta de categoria A é a mais procurada pelos inquilinos, o que poderá servir de incentivo à construção de novos empreendimentos e renovação de usados.

Aliás, a recuperação do mercado é muito justificada pelo adiamento de construção e à necessidade de recorrer aos activos existentes, chegando-se à situação actual de falta de oferta nova para responder às necessidades do mercado.

As consequências que se destacam deste momento positivo são as subidas das rendas dos sub-mercados a valores semelhantes aos praticados em zonas mais centrais e, em alguns casos, valores acima dos praticados nos períodos pré-crise.

O volume de investimento imobiliário de 4,394 milhões de euros, em 2015, é uma demonstração do dinamismo do mercado, representando 54% do investimento total italiano. Milão mantém-se como a principal cidade para investimento ao representar 77% do total investido em escritórios, números que expressam a importância da cidade no mercado.

Foto: By Conte di Cavour - Own work, CC BY-SA 4.0, https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=34892371

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