A actividade de investimento em imobiliário comercial deverá regressar ao crescimento em 2017, de acordo com a JLL. A consultora avança também que as ‘Novas Cidades Globais’ têm uma presença cada vez mais forte no Top30 dos mercados de investimento global.

Apesar da incerteza económica e dos desafios geopolíticos, a actividade de investimento em imobiliário comercial permanece robusta e deverá estar de volta ao crescimento em 2017, de acordo com a mais recente análise da JLL. De facto, as projecções apontam para que os volumes globais de investimento subam novamente para a casa dos $700 biliões este ano, acima dos $ 650 biliões registados em 2016 e retomando os níveis registados pela última vez em 2014 e 2015.

Na base desta tendência está a crescente alocação de capital institucional ao investimento directo em imobiliário comercial, à medida que estes investidores têm um maior foco em oportunidades geradoras de yields mais elevadas (maior retorno) e que, adicionalmente, são desbloqueadas cada vez mais novas fontes de capital em todo o mundo, incluindo de países como a China, Taiwan e a Malásia.

“O novo capital direccionado para o imobiliário é apenas parte da estória. Os investidores imobiliários experientes também estão a alocar mais dinheiro para oportunidades de investimento directo em imobiliário”, disse David Green-Morgan, JLL Global Capital Markets Research Director. “Estes grupos são bastante experientes e conhecedores dos processos de alocação de capital, pelo que terão capacidade para aplicar montantes bastante elevados no sector de forma relativamente rápida”.

De acordo com a JLL, até 2020, o investimento internacional a nível global poderá representar mais de 50% de toda a actividade, à medida que os fluxos inter-regionais crescem.

Uma das tendências mais desafiantes para o imobiliário comercial é a emergência da China como um dos principais players nos mercados imobiliários globais. A partir do terceiro trimestre de 2016, a China ultrapassou os Estados Unidos da América como o maior comprador internacional de activos imobiliários comerciais a nível global.

Os últimos dois ciclos imobiliários observaram um aumento extraordinário no volume de capital dirigido a esta classe de activos em todo o mundo. O crescimento do sector ao longo dos últimos dez anos tem sido impressionante, mas o imobiliário ainda se mantém atrás dos mercados de obrigações e de acções em termos do volume total de dólares norte-americanos.

Para continuar esta ascensão enquanto classe de activos preferencial, é essencial que sejam feitas mais melhorias ao nível da transparência. O Índice Global da Transparência da JLL 2016 indica uma melhoria consistente na maioria dos países, o que é um sinal encorajador para os investidores.

“Apesar de existirem mais cidades do que nunca no radar dos investidores, estes continuam a estar esmagadoramente focados nas cidades mais transparentes e líquidas, integradas em economias maduras” disse Jeremy Kelly, JLL Director, Global Research. “Existem grandes oportunidades para as cidades emergentes captarem uma maior parcela do capital dirigido ao imobiliário, mas para isso têm de melhorar significativamente a transparência”, conclui.

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