O Salão Imobiliário Internacional de Madrid (SIMA), que se inicia no dia 25 de Maio, em Espanha, conta com 13.000 metros quadrados, 25% a mais que a edição de 2016, e 275 expositores, 20% a mais que no ano passado. Estes números, a par dos principais indicadores positivos, confirmam que o sector e a feira entraram num novo ciclo de crescimento.

Assim, em relação a 2014, quando a crise imobiliária atingiu o fundo em Espanha, para começar uma recuperação tímida, 2016 fechou com um aumento acumulado de 88% no número de construção de novas casas. De acordo com as Obras Públicas de Espanha: este é um claro reflexo de que a actividade do promotor e da oferta de habitação nova voltaram. Uma tendência que se mantém em 2017, cujos primeiros dois meses do ano revela que tem existido um crescimento de 20%.

Por sua vez, a procura residencial mostra o mesmo vigor que a oferta. De acordo com o INE, a venda de casas cresceu no período 2014-16, dos quais 30% nos dois primeiros meses do ano, ou seja, 9,3%. Desenvolvimentos idênticos surgem nas hipotecas residenciais, que neste mesmo período aumentaram em quase 70% desde 2014, com um valor médio que passou de 102,300 euros em 2014 para 109,800 euros em 2016.

O esforço em termos de salário anual bruto para comprar casa também diminuiu significativamente de um pico de nove anos, em Junho de 2007. Em Setembro do ano passado, os últimos dados disponíveis e de acordo com o Banco de Espanha, este esforço ascendeu a 6,7 ​​anos, com um aumento de quatro meses, em comparação a Março de 2014. Finalmente, a construção tornou-se, juntamente com o turismo, o principal motor de criação de emprego em Espanha. De acordo com o ministério do Trabalho, o ‘tijolo’ gerou 35% dos novos empregos no mês de Fevereiro.

“Estes números falam por si e demonstram a profunda mudança de direcção vivida pelo sector desde 2014 e que, desde então, vimos reflectido nas duas edições do SIMA daquele ano”, diz Eloy Bohua, CEO da SIMA. Na sua opinião, “estamos diante de um novo ciclo, também na feira, com aumentos anuais de dois dígitos. Sem dúvida, que este ano o SIMA será o reviver do sector”.

Esta nova realidade do sector também está a reflectir-se na feira com uma oferta residencial renovada edição após edição. Definitivamente, o stock de épocas passadas é quase um assunto do passado no SIMA. De acordo com dados fornecidos pelos expositores no site da feira, as promoções ‘chave-na-mão’ representam apenas 15% da oferta residencial comunicada, quando, na última edição e para o mesmo período, ‘chave-na-mão’ significava quase 40% ou cerca de 90% em 2010/2011.

Como de costume, a capital Madrid e a sua Comunidade abraçam a maior percentagem de casas que serão vendidas na feira, número que, até ao momento corresponde a 26%.

A presente edição do SIMA demonstra também a recuperação do mercado de segunda habitação, que representa cerca de 30% do total dos expositores e que tem como principais destinos turísticos Alicante , Málaga e Valência. A este nível, destaque-se ainda o aumento significativo da oferta localizada em Barcelona, ​​cifrada em 10% e que é quase o dobro do ano passado.

Quanto tipologias, dois e três quartos dominam claramente tanto a primeira habitação como o alojamento turístico, correspondendo a 58% e 63%, respectivamente, da oferta total da feira. Além disso, faça-se a ressalva para o facto de, no caso da habitação para residência, existir uma elevada percentagem de oferta de habitações com tipologias superiores a T3, correspondendo a 27%, ou seja, 12 pontos percentuais a mais do que as habitações T1. Enquanto isso, as casas turísticas T1 representam 19%, enquanto as unidades superiores a T3 chegam a 18%.

Junto com a área profissional, a outra grande novidade da edição 2017 é o aumento da participação internacional que conta com 31 marcas comerciais da América Latina e dos Estados Unidos da América (EUA). Em 2015, o número de expositores internacionais foram apenas cinco. Mais uma vez, a feira contará com um ‘país convidado que desta vez é a Argentina.

Eloy Bohua explica que a presença internacional é importante “para a recuperação da economia espanhola e a recuperação do mercado residencial. Ambas as circunstâncias estão a recuperar o interesse no nosso sector imobiliário, na dupla perspectiva da oferta e da procura. Na verdade, os expositores internacionais estão presentes no SIMA tanto para oferecer os seus produtos como para atrair investimento”.

A presença internacional nesta edição conta com 14 empresas da Argentina e 14 empresas dos EUA, cinco do Reino Unido, quatro de Portugal, duas da Holanda, duas da República Dominicana, duas do Uruguai, duas de Marrocos, uma da Venezuela, uma da Colômbia, uma da China, uma do Brasil e uma da Alemanha. Mas nem todos os expositores são empresas privadas, existem também instituições como o ministério do Turismo na República Dominicana.

A edição do SIMA deste ano será a sede da Smart House, projecto pioneiro, acessível e sustentável que quer mostrar as inúmeras vantagens da aplicação das novas tecnologias na habitação. Algumas das soluções existentes são incorporadas na própria exposição, enquanto outras alternativas ou complementares são apresentadas através de telas.

Este projecto pioneiro quer mostrar as possibilidades, não só ao nível da construção e decoração de uma habitação acessível e sustentável tendo em conta as diferentes situações dos seus habitantes, como também oferecer várias soluções técnicas e tecnológicas alternativas ou complementares através de tecnologias que também levem em conta os critérios de acessibilidade.

A casa inteligente, acessível e sustentável é concebida a uma escala real e é distribuída pelas seguintes salas: porta do edifício, uma sala, uma sala de estar, um quarto, um armário, um espaço de trabalho e energia limpa, uma casa-de-banho, uma sala de jantar e uma cozinha.

A nova edição da Exposição Madrid International Real Estate (SIMA) juntou os esforços de vários organismos profissionais para contribuir para um maior profissionalismo e transparência no sector imobiliário. Para fazer isso, foi criado um código de boas práticas que são expressamente assumidos por todos os expositores na feira.

“Entre os nossos objectivos está não só propiciar aos expositores e visitantes o melhor ambiente possível para a realização de cada edição do SIMA, mas também contribuir para um maior profissionalismo e transparência no sector imobiliário”, diz Eloy Bohua. Acrescentando que “estamos convencidos de que uma ferramenta com estas características técnicas é coerente com este objectivo e contribuirá para uma melhor percepção do sector entre os consumidores e o público em geral”.

Refira-se ainda que a organização do SIMA introduziu inovações importantes no programa profissional este ano. Assim, todas as actividades foram agrupadas sob o mesmo nome, SIMAPRO, a ser realizada de 24 a 26 de Maio, no Centro de Convenções do Norte, na Feria de Madrid.

O programa SimaPro conta este ano com três importantes marcos: a Conferência Real Madrid de 2017 (24 de Maio), o Fórum de Investimento no Mercado Imobiliário espanhol (24 e 25 de Maio) e Inmonext (26 de Maio).

As actividades SIMAPRO são concluídas pelo seminário sobre ‘Investimento na Argentina’ (25 de Maio), um evento que faz parte do ‘Argentina Country Guest SIMA 2017’, o Fórum Latino-Americano de Política de Habitação, Reabilitação e Reabilitação Urbana (25 Maio), um programa de feiras, a ser realizado no Centro de Convenções do Norte (25-26 de Maio) e Hall 10 (25-27 Maio) e SIMA Connect, um aplicativo disponível na Play Store e app store, que, entre outras características, permite aos usuários procurar por critérios diferentes, conexões de solicitação, enviar mensagens e adicionar informações sobre seu perfil profissional. Além disso, o catálogo da feira on-line vai oferecer em 2017 duas novas secções profissionais, uma dedicada ao fornecimento de terras e outros suprimentos, não-residencial.

“Este novo conceito SIMAPRO tem como objectivo promover os novos progressos na profissionalização dos conteúdos da feira através de uma maior complementaridade de todas as actividades. Por outro lado, pretende aumentar as sinergias entre a área geral de exposição do SIMA e dos espaços profissionais”, explica Eloy Bohua.

Como uma área distinta e acesso exclusivo para profissionais, SIMAPRO é uma plataforma perfeita para todas as empresas que pretendam expandir a sua carteira de negócios e explorar novos negócios através do contacto com outras empresas e participantes nacionais e internacionais que frequentam anualmente o SIMA.

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