No mercado nacional de habitação tem-se vindo a denotar um crescente interesse por parte de investidores institucionais estrangeiros, sobretudo devido à possibilidade de recuperação dos preços. Esta realidade está patente no Portuguese Housing Market Survey (PHMS) de Abril.

O inquérito promovido pela Confidencial Imobiliário (Ci) e pelo RICS – Royal Institution of Chartered Suveyors revela que os preços casas estão a descer ao ritmo mais lento dos últimos quatro anos (desde 2010), ano em que o PHMS foi lançado. Ao mesmo tempo, as expectativas relativas a preços apresentaram-se neste mês quase neutras, o que significa que os preços tenderão as estabilizar no curto-prazo. Por outro lado, os volumes transaccionados deverão começar a crescer, sendo esperado um aumento das vendas nos próximos meses.

Refira-se que o interesse dos compradores continuou a crescer, registando uma trajectória positiva pelo novo mês consecutivo. O índice de confiança nacional (medida composta de vendas e expectativas de preços) voltou a crescer este mês, registando o resultado mais elevado desde que este inquérito é realizado.

Em termos regionais, o mercado de compra e venda do Porto parece estar a ser superado pelos de Lisboa e do Algarve, antevendo-se ainda uma queda dos preços. Ao mesmo tempo, espera-se que o aumento de maior destaque no volume de vendas ocorra em Lisboa.

No mercado de arrendamento, as rendas continuaram a cair em Abril, mas também a um ritmo mais moderado e as expectativas relativas a rendas (para os próximos três meses) sugerem agora que esta tendência decrescente pode estar perto de terminar. 

Entretanto, os inquiridos continuam a perspectivar um aumento no volume de arrendamentos para o curto-prazo. Em Abril, a procura por parte dos arrendatários manteve-se inalterada, enquanto as instruções dos proprietários registaram uma queda.

De acordo com o director da Ci, Ricardo Guimarães, “muitos dos testemunhos dos intervenientes no mercado que respondem ao inquérito são relativos ao aumento do número de investidores institucionais interessados no mercado português. Estes players reconhecem o dinamismo do mercado, especialmente devido ao potencial para recuperação dos preços”.

O economista Sénior do RICS, Josh Miller, acrescenta que “os resultados do inquérito de Abril indicam que os preços e as rendas das casas estão perto de atingir os seus níveis mínimos, enquanto as perspectivas relativas aos volumes de transacção começam a animar. No entanto, para que tal se materialize, é necessário que a recuperação económica seja sustentada no médio-prazo”.

Foto: Câmara Municipal do Porto 

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