A Sonae Sierra registou um resultado líquido de €5,1 milhões nos primeiros nove meses de 2013. No mesmo período, o resultado directo foi de €42,7 milhões, o que representa um decréscimo de 7% que no período homólogo de 2012, e o EBITDA situou-se nos €83,7 milhões, o que representa um decréscimo de 3% face ao mesmo período de 2012.

Estes resultados são influenciados pelas vendas de activos realizadas em 2012, no seguimento da estratégia de reciclagem de capital da empresa, nomeadamente do Münster Arkaden, na Alemanha, e da participação em três centros comerciais não estratégicos no Brasil.

Segundo o CEO da Sonae Sierra, Fernando Guedes de Oliveira, “continuamos a desenvolver a nossa estratégia de forma sustentável, melhorando continuamente a eficiência operacional, limitando os riscos e direccionando o crescimento dos negócios para mercados emergentes. Importa destacar a forma como, em conjunto com os nossos lojistas, temos vindo consistentemente a conseguir obter melhores resultados do que os indicadores de vendas a retalho nos mercados europeus onde operamos, mantendo a estabilidade das taxas de ocupação dos activos que gerimos. Por outro lado, continuamos a apostar no crescimento dos nossos negócios com a abertura de novos centros comerciais e da nossa actividade na prestação de serviços.”

A taxa de ocupação global do portefólio foi de 95%, fruto da qualidade dos activos e da gestão realizada pela empresa, num contexto em que as taxas de ocupação e comercialização no sector imobiliário de retalho na Europa são afectadas com o impacto da actual situação económica. Para este desempenho positivo contribuiu ainda a reabertura das salas de cinema previamente operadas pela Socorama nos centros comerciais em Portugal, fruto da assinatura de um contrato com um novo operador, o Grupo Oriente.

As vendas dos lojistas do portefólio europeu gerido pela Sonae Sierra desceram 2,8% numa base comparável face ao período homólogo de 2012, continuando a ser penalizadas pelo clima de austeridade registado especialmente em Portugal e Espanha. No entanto, é de destacar uma melhoria deste indicador face ao trimestre anterior, sendo que existem expectativas moderadas de uma nova melhoria do mesmo no próximo trimestre.

No Brasil continua a obter uma performance positiva com uma subida nas vendas dos lojistas de 4,8% (em moeda local), numa base comparável com o período homólogo de 2012. Nos primeiros nove meses de 2013, a Sonae Sierra reforçou a presença no Brasil, com a inauguração, em Maio, do Boulevard Londrina Shopping, o primeiro empreendimento da empresa na região Sul do Brasil, localizado na cidade de Londrina. O centro conta com 47.800 m2 de Área Bruta Locável (ABL), num investimento de cerca de €122 milhões que criou mais de três mil empregos directos.

Em Portugal, é de registar o investimento na aquisição de 50% do CascaiShopping, o primeiro centro comercial da empresa construído de raiz em Portugal.

No que diz respeito a expansões e renovações, foi inaugurada, em Portugal, a expansão do AlgarveShopping, um investimento de €4,5 milhões que acrescentou 3.000 m2 de ABL, reforçando a oferta comercial do centro, bem como a qualidade e atractividade do activo. Foi também anunciado o investimento na renovação do NorteShopping que ascende a €5 milhões e que será executada de forma faseada e com término previsto para 2014.

Ainda em Setembro, a empresa anunciou a expansão e renovação do Franca Shopping, no Brasil, a iniciar ainda em 2013 e com conclusão prevista para o final de 2014. Esta expansão, que representa um investimento de €31 milhões, vai acrescentar cerca de 11.000 m2 de ABL e 68 novas lojas, para um total de 30.000 m2 de ABL.

Estes primeiros nove meses do ano foram ainda marcados por um aumento da actividade de prestação de serviços a terceiros, com a assinatura de 43 novos contratos, 17 contratos na área de desenvolvimento de centros comerciais e 26 contratos de gestão e/ou comercialização, com especial incidência no Norte de África (Marrocos e Argélia).

Já em Outubro, e fora do perímetro dos resultados do 3º trimestre, a Sonae Sierra inaugurou dois novos centros comerciais – o Hofgarten Solingen, na Alemanha, e o Passeio das Águas, no Brasil – e anunciou a entrada num novo mercado, a Turquia, com a criação da Sierra Reval, uma empresa prestadora de serviços no sector dos centros comerciais que incluem actividades de desenvolvimento, gestão e comercialização.

Ainda em Outubro o Fundo Sierra e o Fundo CBRE Iberian Value Added Fund venderam o centro comercial Parque Principado em Espanha, por €141,5 milhões a uma empresa detida pela INTU Properties PLC e pelo Plano de Pensões do Canadá.

A Sonae Sierra calcula o seu NAV com base nas normas publicadas em 2007 pelo INREV (European Association for Investors in Non-Listed Real Estate Vehicles), associação da qual a empresa é membro. Com base nesta metodologia, o NAV da Empresa, a 30 de Setembro de 2013, foi de €1,037 mil milhões, representando uma descida de 1,3% face ao valor apurado em Dezembro de 2012, que é justificado principalmente por variações cambiais desfavoráveis.

Sonae Sierra

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