Pela primeira vez a JLL divulgou os seus números de facturação que corresponderam, em 2015, a 27 milhões de euros. Este valor resulta da sua estratégia de expansão e da melhoria do sector imobiliário português.

“2015 foi o nosso melhor ano de sempre” quem o afirma é o director-geral da JLL. Na apresentação anual dos resultados da empresa, Pedro Lancastre revelou que, no ano passado, a actividade da consultora aumentou 72% face a 2014, sendo que para tal muito contribuiu o lançamento de novas áreas de actividade, a aquisição de duas empresas – Novo Interior e Cobertura - e o aumento da equipa para 160 colaboradores.

Fruto deste ‘investimento’, a JLL obteve um crescimento transversal de todas as unidades de negócio, tendo participado nas principais transacções realizadas no mercado.

Na área de capital markets (investimento), a consultora actuou em transacções no valor de 220 milhões de euros (de que é exemplo a venda do portefólio de retail parks detidos pela Internos Global em todo o País) e reforçou a sua posição de liderança no Prime CBD. Já nas áreas de agência e de corporate solutions a JLL teve um crescimento de 42% na área intervencionada face a 2014, tendo sido responsável pela colocação de 35.665 m² de escritórios, ou seja, 31% do total absorvido no mercado de Lisboa e concluiu a renegociação de contratos de arrendamento no total de 16.540 m², o que eleva para 52.206 m² a área intervencionada ao longo de 2015.

No retalho, a JLL manteve uma forte actividade e trabalhou com marcas de renome nas principais localizações de comércio de rua e também nos principais projetos comerciais em funcionamento e em desenvolvimento. Ao longo do ano, concluiu 50 operações, num total de 24.000 m². Diversas marcas contam-se entre as transacções realizadas nos diversos equipamentos comerciais que a JLL está a comercializar, onde se incluem o MAR Shopping e o novo projecto da IKEA Centres Portugal no Algarve. No comércio de rua, as operações envolveram insígnias como a Versace que em breve vai abrir portas no edifício Liberdade 238. No centro de Lisboa, nomeadamente Avenida da Liberdade, Baixa, Chiado e São Paulo, a JLL tem em comercialização cerca de 10.000 m² de lojas em projectos que estão a ser reabilitados.

Os resultados do primeiro ano de actividade do departamento de área residencial superaram todas as expectativas iniciais, quer em termos de vendas quer de facturação, uma vez que, com a aquisição da Cobertura, a JLL duplicou o seu volume de negócios face a 2014. Também com excelentes resultados esteve a Tétris (arquitectura e construção de interiores que integrou a Nova Interior), que cresceu 20% em facturação e alcançou 140 projectos intervencionados nas áreas de retalho, serviços e escritórios, dos quais se destaca a obra de 12 das 24 lojas abrangidas na renovação do food court do centro comercial Amoreiras.

Na gestão de imóveis, a JLL fechou o ano com uma carteira de 29 projectos geridos, um crescimento do volume de negócios em 4,1% e com cerca de 400.000 m² distribuídos entre os segmentos de retalho, escritórios e residencial.

Refira-se que ao nível das avaliações, a JLL avaliou imóveis que representam um valor de mercado na ordem dos 11 mil milhões de euros, tratando-se de um crescimento de 70% face ao valor total avaliado em 2014. Cerca de 80% deste valor diz respeito à avaliação de portefólios e à avaliação para efeitos de aquisições e financiamento. Já em termos de área, a JLL avaliou em 2015 cerca de 35 milhões de m².

Recorde-se que entrou em vigor da nova lei das avaliações, que vem estabelecer todo um novo quadro legal para as avaliações destinadas ao sistema financeiro português. A este propósito Pedro Lancastre referiu que esta “nova lei das avaliações pode perturbar o mercado”, já que, até agora, “os grandes portfólios eram avaliados de uma forma profissional e num curto espaço de tempo” mas, agora, “essas grandes equipas estão a ser prejudicadas, como é o caso dos Fundos”.

2015 marcou também o arranque em força do departamento de Development Solutions, que integra Urban Development, venda de edifícios e terrenos para promoção, Project & Development Services, dedicado à Gestão de Projectos, e do departamento de Hotels & Hospitaliy, com um foco exclusivo no segmento hoteleiro e turístico.

Para este ano Pedro Lancastre antecipa um ano de bons resultados, tendo em conta que “estamos a começar 2016 com um bom desempenho em todos os departamentos, com novas instruções, consultas e negócios já concretizados, o que dá por um lado uma boa visão da confiança no mercado português e por outro da vitalidade da empresa”. Na sua opinião, “este será um ano de consolidação para as novas áreas de negócio lançadas em 2015, especialmente na área residencial, onde já estamos a sentir os primeiros efeitos práticos da aquisição da Cobertura. Com as novas áreas que lançámos, somos cada vez mais reconhecidos como a única consultora ‘one stop shop’ em Portugal, o que nos permite apoiar os nossos clientes nas suas mais abrangentes estratégias imobiliárias”.

Foto: Anabela Loureiro

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