A ocupação de escritórios em Lisboa voltou a crescer em Outubro, aumentando 63% face ao mês anterior para os 12.504 m², de acordo com o último Office Flashpoint emitido pela JLL.

Com a performance deste mês, o acumulado do ano saltou a barreira dos 100.000 m², fixando-se, no final de Outubro, em 110.018 m². Face ao período homólogo de 2015, quer o desempenho mensal quer o acumulado exibem contracções de 15% e 8%, respectivamente.

No acumulado do ano, a JLL é responsável por uma quota de 26% entre os agentes imobiliários activos neste mercado de arrendamento de escritórios.

Para Mariana Rosa, Head of Office Agency e Corporate Solutions da JLL, “o ano de 2016 mantém o dinamismo do ano passado e até final do ano deveremos atingir uma actividade entre os 140.000 e os 150.000 m², em linha com a área ocupada em 2015. Os níveis ligeiramente inferiores nos resultados do acumulado do ano à data devem-se sobretudo ao diferencial gerado em duas operações atípicas registadas no 3º trimestre de 2015 e que resultaram na ocupação completa de dois edifícios, numa área combinada de mais de 21.000 m²”.

Em Outubro, realizaram-se 13 operações no mercado, traduzindo uma área média de 962 m² por transacção, mais do dobro da área média (383 m²) transaccionada em Setembro. Destas operações, três superaram os 1.000 m² arrendados, nomeadamente duas no Corredor Oeste com áreas de 5.889 m² e 1.200 m² e outra na Nova Zona de Escritórios com 3.000 m². Estas foram precisamente as duas zonas mais dinâmicas no mês, com o Corredor a Oeste a concentrar 60% da actividade e a Nova Zona de Escritórios 26%. Em termos do perfil da procura, foram as empresas de TMT’s & Utilities as mais activas (51% do total mensal), seguindo-se a área de Serviços a Empresas (28%) e a Construção e Imobiliário (11%).

No período acumulado entre Janeiro e Outubro, os dois primeiros sectores são também os mais dinâmicos, com a área de Serviços a Empresas a gerar 34% dos negócios de arrendamento e a de TMT’s & Utilities a arrendar 27%. Nas contas do ano, destacam-se ainda as empresas de Serviços Financeiros, que arrendaram 12% da área tomada nos primeiros 10 meses de 2016. Em termos de zonas, é a Nova Zona de Escritórios a mais ativa (27% da área), com o Corredor Oeste e o CBD a concentrarem ambas 19% do take up anual. Entre Janeiro e Outubro, foram concretizadas 161 operações de arrendamento de escritórios em Lisboa, traduzindo uma área média transaccionada de 683 m².

A JLL apurou ainda que cerca de 69% da actividade em Outubro foi gerada em mudança de instalações, com os restantes 30% a serem originadas na expansão de área. A entrada de novas empresas foi residual na actividade de Outubro (1%). Já no acumulado do ano, a mudança de instalações foi responsável por 56% da área arrendada, a expansão por 37% e a entrada de novas empresas por 6%.

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