A Sonae Sierra apresentou um resultado líquido de 64,2 milhões de euros no primeiro semestre de 2017, um crescimento de 9% face aos 59 milhões de euros registados em igual período do ano passado.

Para este resultado positivo contribuíram a melhoria dos resultados financeiros, a contínua valorização das propriedades de investimento e o aumento de 6% no EBIT, para 50 milhões de euros.

O resultado directo subiu para 30,2 milhões de euros, o que representa um crescimento homólogo de 13%, consequência de um aumento do EBIT na Europa e no Brasil, e de melhores resultados financeiros.

No primeiro semestre de 2017, o resultado indirecto subiu de 32,2 milhões de euros para 34 milhões de euros, na sua maioria devido ao impacto positivo da compressão das taxas de capitalização na Europa, que permitiram uma valorização adicional das propriedades de investimento.

Em termos operacionais, as vendas dos lojistas no portefólio europeu cresceram 6,9%, comparativamente ao mesmo período de 2016. Na Roménia, a subida foi muito significativa devido à abertura do ParkLake, em Bucareste. Em Portugal, registou-se um aumento de 7,1% e em Espanha a subida foi de 5,2%, reflectindo a contínua recuperação económica. As vendas dos lojistas no Brasil também apresentaram um crescimento significativo de 7,3% (em Reais brasileiros).

A taxa de ocupação média do portefólio reduziu ligeiramente, para 95,8%, menos 0,3% relativamente a igual período de 2016, devido a pequenas variações no portefólio global. Na Roménia a taxa de ocupação média cresceu de 88,6% em Junho de 2016 para os 95,5%, resultado da abertura do ParkLake. Na Europa, a taxa de ocupação média ficou nos 96,9%, em comparação com os 97,1% verificados no ano anterior e no Brasil, desceu ligeiramente, de 93% para 92,3%.

O valor total das rendas cresceu 8,9% em relação ao período homólogo, tendo aumentado 9,7% na Europa e 6% no Brasil (em Reais brasileiros), em ambos os mercados bem acima da taxa de inflacção média neste período.

Para Fernando Guedes Oliveira, CEO da Sonae Sierra, “o crescimento da Sonae Sierra nos primeiros seis meses do ano confirma o sucesso da estratégia da empresa e reflecte a sua abordagem de gestão dinâmica. A empresa continua a implementar a sua estratégia de reciclagem de capital, tendo concretizado aquisições através do fundo Iberia Coop, da Socimi ORES, com o Bankinter, e através da recente parceria com a AXA IM. O negócio de prestação de serviços manteve a rota de crescimento, em linha com os períodos anteriores”.

No que diz respeito à estratégia de reciclagem de capital da Sonae Sierra concretizou-se através das aquisições realizadas no primeiro semestre do ano.

O fundo Iberia Coop (no qual a Sonae Sierra detém uma participação de 10%) adquiriu 100% do Albufeira Retail Park.

A ORES (a Socimi criada com o Bankinter e cuja gestão é da responsabilidade da Sonae Sierra, que detém uma participação de 3,75%) adquiriu cinco activos: dois em Portugal (Portimão Retail Center e Media Market Braga) e três em Espanha (Fórum Leioa, Fórum Galar e Mercadona Oviedo).

A empresa concretizou ainda a compra do Área Sur Shopping Centre, em Espanha, uma parceria entre a AXA Investment Managers – Real Assets e a Sonae Sierra (85/15%), ficando a Sonae Sierra responsável pela gestão do activo. Localizado em Jerez, o Área Sur tem uma Área Bruta Locável de 47.000 m2 e recebe anualmente cerca de sete milhões de visitas. O centro tem na sua área de influência cerca de 450.000 habitantes e é um dos maiores centros comerciais da região da Andaluzia.

Nos primeiros seis meses do ano, a Sonae Sierra reforçou consideravelmente a sua actividade de prestação de serviços, tendo assinado no total 89 novos contratos. Destes, 84 contratos foram de serviços de desenvolvimento e arquitectura, no valor de 7,5 milhões de euros, e quatro contratos foram de serviços de gestão de centros comerciais, no valor de 1,1 milhões de euros. A evolução positiva desta área de negócio contribuiu para o resultado directo da empresa.

Dos projectos em desenvolvimento da Sonae Sierra, destacam-se: Nuremberg (Alemanha), McArthurGlen Designer Outlet Málaga (Espanha), Zenata Shopping Centre (Marrocos), Jardín Plaza Cúcuta (Colômbia) e as expansões dos centros comerciais NorteShopping e Centro Colombo (Portugal).

A construção do McArthurGlen Designer Outlet Málaga, em Espanha, já começou. Esta parceria entre a 115 milhões de euros e vai criar 30.000 m2 de espaço de retalho. O Designer Outlet irá oferecer aos consumidores um forte mix de mais de 100 marcas na sua abertura, em 2018.

A Sonae Sierra calcula o seu NAV (Net Asset Value) com base nas normas publicadas em 2007 pelo INREV (European Association for Investors in Non-Listed Real Estate Vehicles). Com base nesta metodologia, a 30 de Junho de 2017 o NAV da Sonae Sierra atingiu 1,4 mil milhões de euros. Este valor representa um decréscimo de 1,8% comparativamente com o valor de Dezembro de 2016, sobretudo devido ao pagamento de dividendos no valor de 74,8 milhões de euros e ao impacto adverso da desvalorização do Real Brasileiro, que foram parcialmente compensados pelo resultado líquido do período. Excluindo o efeito da variação da taxa de câmbio, o NAV teria aumentado 0,2%.

A Sonae Sierra manteve a sua estratégia conservadora de financiamento de longo prazo e de cobertura de risco de taxa de juro. A estrutura de capitais da empresa é suportada por uma maturidade média da dívida de 3,8 anos, sendo que 42% está abrangida por instrumentos de cobertura de taxa de juro.

A Sonae Sierra continua a beneficiar de um bom acesso a financiamento. O custo médio da dívida da Sonae Sierra é atualmente 0,6% abaixo dos 3,4% registados em 2016. Excluindo o Brasil, o custo médio da dívida da Empresa caiu para 2,8%.

Os rácios financeiros continuam a evidenciar uma gestão prudente e a solidez financeira do balanço da empresa.

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