No primeiro semestre de 2014, foi desenvolvido o surpreendente número de 1,88 milhões de metros quadrados de novo espaço de centros comerciais no mercado europeu. Segundo o mais recente estudo da consultora imobiliária global CBRE, a actividade de promoção de centros comerciais tem-se mantido concentrada principalmente em mercados emergentes, com uma ampla percentagem (84%) na Europa Central e de Leste.

Na Europa, em 2013, registou-se a abertura de centros comerciais correspondente a uma área superior a 4,5 milhões de metros quadrados, com a Rússia, Turquia, Polónia e França a registar os níveis mais elevados de conclusão de espaços. No último ano, a Rússia e a Turquia foram os mercados mais activos, com mais de 60% das conclusões de centros comerciais na Europa a localizarem-se nestes dois países. A Rússia construiu 1,5 milhões de metros quadrados de novos espaços em 2013 e o pipeline de promoção imobiliária na Turquia continua a ser assinalável, com mais de 2,6 milhões de metros quadrados de centros comerciais em construção no primeiro semestre de 2014. Esta elevada taxa de construção deve-se à melhoria da economia e ao contínuo interesse dos promotores em cidades regionais.

Outros países com um importante pipeline de promoção de centros comerciais incluem a Ucrânia (793.759 m²), Alemanha (564.275 m²), Polónia (559.586 m²), França (491.971 m²) e Itália (489.167 m²). Tal como tem sido a tendência há vários anos, muita da atividade ocorre na Europa Central e de Leste, embora a Alemanha tenha concluído a construção do Sky Plaza em Frankfurt em 2013 e, já em 2014, se tenha verificado um aumento significativo do stock de centros comerciais em construção.

A Associate Director do Departamento de Retail Research da região EMEA da CBRE, Natasha Patel, comenta: “Os níveis de actividade de promoção de centros comerciais na Europa são similares aos do ano passado em termos de localização, com a nova construção dominada pela Europa Central e de Leste. Na Turquia, a maior parte das promoções, sem dúvida os projectos de maior dimensão, verifica-se nas principais cidades, como Istambul, com o desenvolvimento de projectos de menor dimensão a verificarem-se nas regiões periféricas como Izmir, na Turquia.”

Acrescentando que “o nível de novas promoções deve-se em larga medida ao crescimento económico na região, à crescente classe média e às maiores exigências dos retalhistas internacionais, muitos dos quais verificaram que o espaço de retail existente na região não satisfaz os seus requisitos”.

Foto: Centro Comercial GUM, Moscovo

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