Os mercados globais de imobiliário terciário continuam a superar as expectativas em 2013. Esta é a grande conclusão do research de Capital Markets da Jones Lang LaSalle.

Este estudo, que cobre 60 países e mais de 130 cidades em todo o mundo, revela que os números preliminares referentes aos primeiros nove meses do ano apontam para uma subida de 16% da actividade de investimento face ao mesmo período de 2012. Mostrando também que o volume de investimento em imobiliário terciário apurado para o 3º trimestre de 2013 foi de $125 biliões a nível global, cerca de 3% mais do que o trimestre anterior e 25% mais do que no mesmo trimestre do ano passado.

Este estudo refere que os volumes de investimento imobiliário mundiais estão, assim, acima dos $100 biliões há seis trimestres consecutivos, o que deverá voltar a verificar-se no último trimestre do ano, um período tradicionalmente bastante forte. Tendo em conta esta tendência positiva registada na actividade, a Jones Lang LaSalle actualizou os volumes de transacção inicialmente previstos para o total do ano de $450-500 para $475-500 biliões. As três regiões registam um desempenho superior face a igual período do ano passado, com uma forte apetência por mercados prime, sendo que apenas a Ásia-Pacífico observou um recuo no 3º trimestre. O continente americano assistiu a um crescimento de 15% nos volumes de transacção do 3º trimestre face ao trimestre anterior, alcançando os $60 biliões (mais 35% do que o período homólogo de 2012). A região EMEA também teve um forte crescimento, com o investimento a totalizar os $42 biliões, mais 27% do que em igual período de 2012. Na região Ásia-Pacífico, os volumes transacionados cresceram apenas 1% face ao 3º trimestre de 2012, fixando-se em $23 biliões, o que traduz um decréscimo de 30% em comparação com o 2º trimestre deste ano.

No acumulado do ano, os países de maior dimensão continuaram a exibir uma boa performance, nomeadamente a Alemanha (+35%), Austrália (+13%), China (+10%), Estados Unidos (+21%), França (+24%) Japão (+64%) e Reino Unido (+10%). Nota-se, contudo, que a actividade de investimento está a alargar-se a outras cidades para além das cidades prime, contemplando centros urbanos de cariz mais regional e cativos secundários em cidades maiores.

O Global Capital Markets Research Director na Jones Lang LaSalle, David Green-Morgan, conclui que “com a Reserva Federal Norte-Americana e outros bancos centrais de todo o mundo dispostos a uma política monetária flexível, pelo menos para os próximos trimestres, as perspectivas de custos mais elevados de financiamento acabaram por dissipar-se. Este cenário continuará a ser importante para a dinamização dos volumes transaccionados, o que aliado ao aumento na alocação de capitais institucionais ao sector imobiliário, leva a que estejamos confiantes em que os volumes de investimento para o total do ano possam aproximar-se ou mesmo superar os $500 biliões”.

Os números preliminares de investimento global serão apresentados de forma clara na edição global do The Investor da Jones Lang LaSalle.

JLL

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