Segundo a nova edição do European Office Forecast 2015-2017, da consultora imobiliária global Cushman & Wakefield (C&W), o mercado de escritórios na Europa encontra-se saudável. São várias as cidades a registarem aumentos de rendas ou com previsão de aumento nos próximos dois anos.

O European Office Forecast 2015-2017 analisa as tendências das 20 principais localizações de escritórios da Europa nos próximos dois anos. O mesmo avança que o crescimento do mercado de escritórios europeu será liderado pelas cidades de Londres, Dublin, Barcelona, Madrid e Estocolmo.

Na Europa Ocidental, 12 das 13 localizações monitorizadas têm um crescimento de rendas previsto até ao final de 2017, sendo que 10 delas registarão aumentos maiores do que a média dos últimos 10 anos. O único mercado que não tem crescimento de rendas previsto é Bruxelas que deverá registar um decréscimo de 0,6% por ano.

Por outro lado, na Europa Central e de Leste, os mercados com melhor melhores desempenhos serão Praga e Budapeste com um crescimento de rendas de 0,8% por ano. Moscovo registará um decréscimo de 7% no período 2015-2017.

Em Portugal, o aumento da actividade tem motivado uma gradual redução do nível de incentivos dados pelos proprietários, reflectindo-se na estabilização da renda prime na Grande Lisboa, que se situa nos €18,5/m²/mês, assim como da renda média nos €16/m²/mês. Estes valores devem manter-se até pelo menos meados de 2016, altura em que é expectável um aumento até 3%, pela crescente escassez de espaços modernos e de qualidade.

Quanto à oferta futura, até final de 2017 está prevista a conclusão de apenas cinco edifícios, com um total de 35.600 m² de escritórios. Desta área, mais de metade já tem ocupação assegurada, nomeadamente o Castilho 24, promovido pela Sociedade Gestora do Fundo de Pensões do Banco de Portugal, que terá 6.200 m² e será ocupado na totalidade pelo Banco de Portugal; assim como a futura sede da EDP com 13.900 m² para ocupação própria. De assinalar ainda a recente entrada em construção do Edifício 9 do Lagoas Park, promovido pela Teixeira Duarte e que contará com 4.900 m².

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