De acordo com a mais recente análise da Worx, o mercado imobiliário da Irlanda tem vindo a melhorar desde os tempos em que mergulhou na crise. Actualmente está a voltar a ser considerado um país muito interessante para as empresas multinacionais.

O crescimento do PIB na Irlanda mantém-se como o mais forte da zona Euro sendo expectável que exceda 5% e que mantenha o crescimento em 2016.

O crescimento nas exportações aliado ao aumento de confiança nas finanças públicas e um crescimento do emprego sustentável colocam a Irlanda num país muito interessante para as empresas multinacionais.

Todos estes factores contribuem para o dinamismo do sector dos escritórios que já ultrapassou 168.000 m² este ano. A maior operação no terceiro trimestre foi um arrendamento de 8000 m² em Dublin 7. Tendo em conta que das 10 maiores operações, apenas duas são no CBD, a situação é semelhante tantas outras cidades europeias, as zonas prime apresentam uma oferta escassa com valores muito altos e as periferias começam a atrair as atenções com valores bastante mais competitivos.

A ‘vacancy rate’ continua a descer, alcançando a marca mais baixa dos últimos 15 anos, abaixo dos 10%. A combinação da escassa oferta em localizações no CBD e a forte procura fazem com que as rendas obrigatoriamente subam. Neste momento, o valor médio da renda de escritórios em zona prime situa-se nos 592 euros anuais por m2, enquanto no ano passado se situava um pouco abaixo dos 500 euros. Em pipeline existem poucos activos que só estarão disponíveis em 2017, ou seja, poderá ocorrer em algumas zonas uma ‘vacancy rate’ de 0, especialmente nas zonas das docas de Dublin em que a ‘vacancy rate’ se encontra abaixo dos 2%.

No fim do terceiro trimestre o mercado de investimentos totaliza 2.200 milhões de euros a contar desde o início do ano, sendo que 5.3 milhões são negócios do terceiro trimestre. O foco dos investidores no mercado de retalho é representado por 57% do volume total de investimentos. As cinco maiores operações de investimento foram de retalho. É expectável que o mercado de investimentos mantenha a tendência crescente até ao fim do ano devido ao número elevado de boas oportunidades no mercado. A procura é dominada por fundos internacionais mas verifica-se uma forte actividade por parte de investidores nacionais ao longo do ano de 2015.

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