Segundo dados da Aguirre Newman, o sector logístico em Espanha encontra-se em plena expansão, tanto do ponto de vista dos operadores como dos investidores.

Só em 2014, o investimento neste mercado alcançou um total de 639 milhões de euros e está previsto que se feche o ano com favoráveis perspectivas de negócio, que se alia à recuperação do papel protagonista da promoção imobiliária.

“Após a consolidação da tendência positiva e de se ter atingido os níveis máximos de investimento da última década durante o último semestre de 2013, como era esperado, o presente exercício está a ser testemunha da maturidade do investimento neste mercado”, comenta Antonio Montero, director do departamento Industrial e Logística da Aguirre Newman em Espanha.

Este comportamento positivo da procura tem dois protagonistas claros: os investidores institucionais (59%) e as Socimis (32%).

Madrid e Barcelona são os principais núcleos de actividade nos quais se concentram a maior parte do investimento. Na capital espanhola, a contratação cresceu 33%, até alcançar os 392.167m², ao passo que em Barcelona foi registado um aumento de 2,5%, representando um total de 312.519m² de superfície contratada.

“Um dado que preocupa o sector logístico é o facto da procura se situar muito semelhante à oferta em número de metros quadrados. Este factor está a produzir uma contratação na taxa de rentabilidade inicial, que para activos e localizações prime poderia situar-se próximo de 7%”, comenta Montero.

Dada a actual escassez de transacções, alguns investidores optam por comprar projectos logísticos em desenvolvimento. Em muitas ocasiões a promoção de naves logísticas significam assumir o risco de não ter o retorno imediato, resultante da sua ocupação.

Por sua vez, o solo logístico está a voltar a usufruir de um mercado que opera a grande velocidade e já é notório um incremento de preço naqueles que se encontram numa melhor localização.

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