Em Espanha, de acordo com as conclusões do relatório de ‘Mercado Logístico 1º Semestre 2016’ realizado pela Aguirre Newman, tem-se verificado um elevado interesse de investimento em operações de maior dimensão. Mau grado, ainda se mantém a escassez de oferta de solo.

Segundo esta consultora imobiliária, o investimento no mercado logístico alcançou um volume de 413 milhões de euros no primeiro semestre de 2016, valor similar ao registado no período homólogo.

O relatório ‘Mercado Logístico 1º Semestre 2016’ descreve que durante este período foram realizadas menos operações embora de maior dimensão, entre as quais se destacam a venda dos portefólios da Gran Europa e da Zaphir Logistics, ambas assessoradas pela Aguirre Newman.

A maioria dos investimentos em activos de rendimento foram realizadas nos mercados prime, sobretudo em Madrid e Barcelona, onde foi registado 80% do volume total transaccionado. Salienta-se também que como consequência da escassez do produto, os investidores estão a começar a ganhar interesse em mercados secundários, como Valencia, Saragoça, Sevilha ou Pamplona.

Em relação a Madrid, a procura de espaços logísticos durante o segundo trimestre deste ano foi de 76,3% em relação ao trimestre anterior, com uma contratação de 34.233m². A renda máxima alcançada no segundo trimestre situou-se nos 5€/m²/mês e as rendas da zona prime mantiveram-se entre 4,5 – 5€/m²/mês, devido ao reduzido número de operações registadas.

Segundo o relatório da Aguirre Newman, perante a fraca oferta de espaços logísticos destaca-se o comportamento dinâmico da oferta de activos industriais. Com uma área contratada de 80.829m² em 30 operações, 50% correspodem a transacções de arrendamento. Relativamente às operações de venda, os 63,6% foram inferiores a 1.000m². Estes dados indicam a melhora da procura no mercado industrial com um importante número de operações de reduzido volume.

À semelhança dos trimestres anteriores, a elevada actividade no mercado de promoção imobiliária com uso industrial/logístico continuou presente, um claro indicador do retorno da actividade promotora e da recuperação do sector. Neste sentido foram realizadas seis operações de development tanto para cliente final como para desenvolvimento de novos projectos.

Já em Barcelona, durante o segundo trimestre de 2016, a procura de espaços logísticos tem sido muito positiva em Barcelona, alcançando os 160.469m², valor semelhante ao obtido em igual período de 2015 e cerca de 80% superior ao primeiro trimestre. Durante este período realizaram-se 11 operações, das quais quatro tiveram um volume superior a 10.000m² (85% do total da contratação). A maioria das operações centraram-se nas regiões de Baix Llobregat e de Tarragonés.

Este relatório destaca ainda a operação realizada em Prat de Llobregat por parte da Amazon com 60.000m² como uma das mais relevantes neste trimestre, bem como uma operação de 42.250m² na região Tarragonès para prestar serviço à Amazon no desenvolvimento da sua actividade. Ambas as operações são responsáveis por 64% do total negociado.

Embora exista uma forte escassez de oferta de activos em rendimento, o mercado de investimento logístico em Barcelona e a sua área de influência continua a ser muito atractivo para os investidores. Como consequência, durante o primeiro semestre, de alguns estudos especulativos para novos projectos que apareceram no mercado, dois foram transaccionados.

Foto: www.lonelyplanet.com/spain/catalonia/tarragona

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