O volume de investimento em transacções de Centros Comerciais em Espanha alcançou os 3.500 milhões de euros, um valor 59,1% superior ao registado em 2015. Segundo o Estudo de Mercado de Centros Comerciais 2016/2017 elaborado pela Aguirre Newman, este foi um valor histórico.

Durante o primeiro trimestre de 2017, esta actividade permaneceu bastante activa, tendo alcançado mais de 1.000 milhões de euros em transacções de centros comerciais.

Devido a este volume de investimento, em 2016 o sector de Centro Comerciais foi, pelo segundo ano consecutivo, um dos mais dinâmicos do mercado imobiliário, apenas precedido pelo segmento de escritórios.

No que diz respeito ao tipo de investidores, os fundos de investimento institucionais têm sido mais representativos com 52% do volume total, seguidos das SOCIMI’s que tiveram um peso superior a 38%.

A restante actividade tem sido proveniente de empresas do sector imobiliário e investidores privados.

Em 2016, foram realizadas mais de 35 operações de investimento, sendo que sete foram referentes a portefólios. A principal operação registada foi a compra do ‘Centro Comercial y de Ocio Diagonal Mar’ em Barcelona, por cerca de 490 milhões de euros, adquirido pelo Deutsche Bank. Adicionalmente, a compra da Metrovacesa pela Merlin Properties teve um impacto significativo no segmento de Centros Comerciais, representando 28% do volume total.

No decorrer do ano, houve uma ligeira compressão das taxas de rentabilidade inicial devido ao favorável enquadramento macroeconómico e a perspectiva de aumento de rendas. No caso dos centros comerciais prime, pontualmente têm sido fechadas operações abaixo dos 4%, representando um mínimo histórico das yields neste mercado.

O relatório da Aguirre Newman refere que as novas ofertas superaram os 273.000m² de Área Bruta Locável (ABL), um valor bastante acima do registado nos últimos anos, ainda que muito inferior aos níveis pré-crise. O Parque Nevada (Granada) e o FAN Mallorca Shopping (Palma de Maiorca) foram os principais centros comerciais inaugurados em 2016. Dos 273.000 m² de nova ABL, 17% representam a ampliação de centros comerciais actualmente em funcionamento.

No final de 2016, o stock total de superfícies de centros comerciais em Espanha alcançou os 15.624.653 m² de ABL num total de 580 projectos, resultando numa área média de 26.940 m². Com o nível teórico de equilíbrio de saturação comercial entre 300 e 325 m² de ABL por cada 1.000 habitantes, verifica-se que Espanha se encontra com valores superiores ao ideal, com 334 m².

O positivo comportamento da economia, com reflexo no crescimento do PIB em 3,2%, tem sido impulsionado em grande parte pela procura interna e, em particular, pela evolução positiva do consumo das famílias. Estes factores contribuíram positivamente para o crescimento do mercado de Centros Comerciais em Espanha.

Segundo a informação da Associação Espanhola de Centros Comerciais (AECC), a afluência aos centros comerciais continuou em 2016, com a tendência crescente verificada nos últimos anos. Em 2016, foram alcançadas 1.934 milhões de visitas, um crescimento de 1,5% face ao ano anterior. A acompanhar esta dinâmica estiveram as vendas em centros comerciais que aumentaram cerca de 3,8%, alcançando 42.464 milhões de euros. Este crescimento resultou num aumento de vendas por metro quadrado de ABL em 3,3%face ao ano anterior.

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