A Cushman & Wakefield (C&W) apresentou hoje a primeira edição do “Business Briefing - Mercado Residencial na Cidade de Lisboa”. No mesmo verifica-se que os valores mais elevados são praticados no Parque das Nações e os mais baixos em várias zonas históricas e periféricas da capital.

Os níveis de procura, de acordo com a plataforma Sistema de Informação Residencial (SIR) e focados neste ‘business briefing’, registaram em 2013 um crescimento de 47% e no primeiro trimestre de 2014 subiram em 60%.

O mesmo documento revela que os valores mais elevados são praticados no Parque das Nações (englobado nas zonas periféricas mas tratado de forma isolada), com valores médios de venda de3.625 €/m², e na Zona Tradicional, que engloba os Bairros da Lapa, Estrela e Santos com 3.562 €/m². Já os valores mais baixos são praticados nas outras zonas históricas, com 2.450€/m², e nas zonas periféricas, com 2.370 €/m².

A zona com maior concentração de população e perfil etário mais jovem é a Zona 4 – Novas zonas, que engloba bairros como Benfica, Campolide ou Telheiras. Enquanto na segmentação económica, os rendimentos mais elevados são auferidos em média pela população residente na Zona 4 – Novas zonas e na Zona 5 – Avenidas Novas.

A taxa de desocupação mais elevada regista-se na Zona 1 - Baixa Chiado, nos 12%, tendo as zonas periféricas a menor taxa de desocupação, inferior a 4%.

Refira-se que este relatório apresenta, pela primeira vez no nosso mercado, uma segmentação do sector residencial de Lisboa, dividindo os diferentes bairros da cidade em zonas de acordo com o perfil demográfico e económico dos seus residentes, os equipamentos e tipo de vivência que cada um dos bairros oferece, e o tipo de oferta imobiliária e valores praticados. No mesmo foram identificadas um total de sete zonas em termos de produto residencial, formadas pelas 53 freguesias que formam a cidade (ainda de acordo com a nomenclatura antiga).

Este documento pretende ser o primeiro de um conjunto de publicações sobre o sector residencial da cidade de Lisboa, respondendo à enorme carência de informação neste segmento, e é resultado de um trabalho desenvolvido pela equipa de research da C&W que incorpora também informação de várias fontes, como o SIR.

Foto: Turismo de Lisboa / www.visitlisboa.com

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