Ambos os sectores core e oportunísticos do mercado imobiliário comercial europeu estão favoráveis aos investidores, segundo a CBRE. No caso de Portugal, começam a surgir os interessados em mercados em recuperação.

Ao todo foram 35,5 mil milhões de euros de transações realizadas no âmbito do mercado de investimento no imobiliário comercial europeu. Os mais recentes dados avançados pela consultora imobiliária global CBRE revelam também que este foi o mais forte terceiro trimestre desde 2007, registando uma subida de 21% face ao terceiro trimestre de 2012.

O investimento imobiliário comercial nos mercados core da Europa Ocidental, nomeadamente Reino Unido, Alemanha e França, foi particularmente forte no terceiro trimestre de 2013. O investimento em imobiliário comercial do Reino Unido fixou-se no nível mais elevado desde o terceiro trimestre de 2007, com 14,1 mil milhões de euros de transacções concluídas no terceiro trimestre deste ano, uma subida de 19% face ao terceiro trimestre de 2012. A Alemanha, com 6,2 mil milhões no terceiro trimestre de 2013, registou uma subida de 21% face ao terceiro trimestre de 2012. França também registou o mais elevado nível de actividade de investimento no terceiro trimestre desde 2007, com 4,6 mil milhões de euros, um aumento de 39% face ao terceiro trimestre de 2012. Estes mercados também apresentaram ganhos subsequentes face ao segundo trimestre de 2013, com um aumento de 7% na actividade de investimento em toda a Europa, por comparação aos trimestres anteriores.

Os mercados mais afectados pela crise da zona euro, ou seja, Irlanda, Itália, Portugal e Espanha - recuperaram francamente no primeiro semestre de 2013, mantendo esta tendência no terceiro trimestre. No Sul da Europa (Espanha, Itália e Portugal) o investimento imobiliário comercial totalizou 2,2 mil milhões de euros no terceiro trimestre de 2013, uma subida de 145% face ao terceiro trimestre de 2012. A actividade de investimento na Irlanda aumentou 354% em relação ao mesmo período. Este desempenho mostra que os investidores oportunísticos estão a voltar à Europa e interessados em mercados em recuperação.

No terceiro trimestre de 2013, o investimento em imobiliário comercial na Europa Central e de Leste totalizou 2,3 mil milhões de euros, uma subida de 33% face ao período homólogo de 2012. A actividade na Europa Central e de Leste foi liderada pelos mercados core da Rússia, Polónia e República Checa.

Ambos os sectores core e oportunísticos do mercado imobiliário comercial europeu estão favoráveis aos investidores. Na Alemanha, França e Reino Unido continua a haver uma grande quantidade de investidores avessos ao risco concentrados em mercados core e activos prime. Contudo, o número (e a capacidade de investimento) de investidores oportunísticos está a aumentar, o que gera maior investimento nos países que foram mais severamente atingidos pela crise do euro. Em contrapartida, os mercados em países que não se enquadram em nenhumas destas categorias, tais como os países nórdicos e, em certa medida, o Benelux, não registam o mesmo crescimento em termos de actividade, que os países em cada um dos extremos da escala de risco.

O director do Departamento de Capital Markets da região EMEA da CBRE Jonathan Hull, referiu que a “Europa registou fortes níveis de investimento no terceiro trimestre de 2013, liderados pelos mercados core da Europa Ocidental e pela contínua recuperação do Sul da Europa. Com praticamente 100 mil milhões de euros de transacções contabilizadas já nos três primeiros trimestres, 2013 deverá apresentar ganhos sólidos na actividade de investimento face a 2012”.

CBRE

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