Desde 2009, o mercado imobiliário do Centro Histórico do Porto observou uma valorização acumulada de 43%. Este balanço positivo reflecte o crescimento da dinâmica de investimento e de procura de edifícios para reabilitação.

Os dados do Índice da Baixa do Porto mostram que esse território não ficou imune aos efeitos da crise, observando-se uma quebra nos preços de venda que atingiu 7,8% entre 2009 e 2011. Não obstante, o Centro Histórico do Porto acabou por inverter de forma rápida essa tendência, registando logo em 2012 uma valorização que atingiu os 19,9%, materializando o potencial de valor que estava cada vez mais latente. Os anos 2013 e 2014 foram igualmente positivos, alcançando valorizações anuais de 16,0% e 12,2% respectivamente.

Para Ricardo Guimarães, director da Confidencial Imobiliário, “este índice de preços representa um salto muito significativo na capacidade da cidade do Porto para atrair investimento, na medida em que fomenta um maior conhecimento da realidade do mercado. Julgo que quer as instituições de crédito quer os investidores verão nesta informação um elemento chave para a sua actividade, mais ainda ao ser produzida por um actor independente face ao mercado, como é o caso da Confidencial Imobiliário. Os dados do índice mostram que o Centro Histórico do Porto tinha um potencial de valor que era inevitável que acabasse por se materializar. A progressiva estabilização na evolução dos preços aponta para uma crescente normalização do mercado, algo que será positivo para todos os agentes”.

Nas palavras de Álvaro Santos, presidente da Porto Vivo SRU, “os dados agora divulgados comprovam que o trabalho desenvolvido gerou uma dinâmica sustentável, retomando a atractividade de uma parte da cidade que durante longos anos sofreu um abandono considerável. É de salientar que a área residencial tem sido a mais ativa em termos de processos licenciados, ainda que num primeiro momento o uso se destine ao setor do turismo. Estes são fortes sinais de confiança para o mercado que fortalecem e promovem a expansão do processo de reabilitação urbana em curso”.

Além do Índice de Preços, outros dos resultados produzidos no âmbito do Observatório prendem-se com a estimativa do volume de investimento dentro da denominada ZIP – Zona de Intervenção Prioritária, que inclui as várias Áreas de Reabilitação Urbana. Tendo também por base a análise aos direitos de preferência, foi identificada a realização de 272 transacções de imóveis no ano 2014, num valor total de 87,5 milhões de euros. Esses números quase duplicam face à realidade de 2013, traduzindo claramente o aumento da actividade.

Em paralelo, essa dinâmica está intimamente ligada com o ritmo de investimento em reabilitação na Baixa do Porto, traduzido, em 2014, no lançamento de 137 alvarás de construção para obras de reabilitação, mais do que duplicando face a 2013. No primeiro trimestre de 2015 foram já emitidos 34 novos alvarás, projetando para esse ano o mesmo ritmo de 2014.

Estes indicadores e resultados serão apresentados no dia 5 de Junho, na Conferência Final do ‘Programa de acção do Morro Da Sé’, realizada no âmbito da Semana Europeia Do Desenvolvimento Sustentável.

Foto: Anabela Loureiro

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