A promoção de novos centros comerciais na Europa deverá acelerar nos próximos meses, sendo esperada a entrada de 9,1 milhões de metros quadrados até ao final de 2017, segundo a mais recente análise da Cushman & Wakefield. Londres, Edimburgo, Bristol e Barcelona são as cidades com maior potencial de promoção.

O European Shopping Centre Development, publicado semestralmente pela consultora, demonstra que 2015 foi um dos anos com menos promoção de centros comerciais da última década, com a inauguração de apenas 4,6 milhões de metros quadrados, o que representa uma queda de 15,8% em relação a 2014. Desta nova área comercial, 3,3 milhões m2 abriram na segunda metade de 2015. Com este valor, a oferta total europeu subiu para os 156 milhões de metros quadrados no fim do ano.

Apesar deste abrandamento em 2015, é esperada uma recuperação durante os próximos dois anos com 9,1 milhões m2 em projectos futuros. O estudo mostra que Londres mantém a sua posição de liderança em promoção de novos centros comerciais, justificada pela baixa densidade de centros existentes – 231 m2 por 1000 pessoas, comparado com 517 m2 por 1000 pessoas na Grande Lisboa – e pelo forte crescimento (15,8%) das vendas de retalho esperado até 2020.

Em Portugal existem hoje um total de três milhões de m2 de centros comerciais distribuídos por 117 projectos. A tendência de crescimento da oferta tem sido equivalente à do resto da Europa, com um claro abrandamento na promoção de novos projectos nos anos de crise. A inauguração de novos centros comerciais recomeçou em 2014 com o Alegro de Setúbal promovido pela Immochan, enquanto em 2015 inaugurou apenas o Jumbo de Sintra. A partir de 2016 será evidente um aumento da nova oferta, com o Nova Arcada inaugurado em Braga no passado mês de Março e o MAR Shopping Algarve com abertura prevista para o Verão de 2017.

uma perspectiva de investimento, foram transaccionados 15,5 mil milhões de euros em centros comerciais na Europa no segundo semestre de 2015, o que representou um crescimento de 16,6% em período homólogo. O Reino Unido e a Alemanha continuam a ser os mercados mais procurados, tendo totalizado mais de 45% do volume investido.

Também em Portugal, o sector mantêm-se extremamente atractivo para as principais casas de investimento imobiliário estrangeiras. Em 2015 mais de 700 milhões e euros alocados a centros comerciais nacionais. Os valores de mercado retratam a atractividade do sector, com as yields prime para este tipo de activos a situar-se nos 5,50%, o valor mais baixo desde 2008.

Foto: MAR Shopping Algarve

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